[생활정보] 인천 영종도 미단시티 리포&시저스(LOCZ) 복합리조트 개발 사업의 발목을 잡아왔던 ‘고도제한’ 문제가 해결됐다. 인천경제자유구역청은 국무조정실의 중재로 국방부과 협의해 영종도 카지노 복합리조트의 고도를 170m에서 150m로 낮추고, 레이더는 49m 높이도록 중재해 고도제한 문제를 해결했다고 밝혔다.
영종도 LOCZ는 미단시티 사업은 1단계로 2018년 평창 겨울올림픽에 맞춰 카지노, 숙박시설, 극장, 컨벤션 시설 등이 개장하고, 2단계로 2022년까지 복합쇼핑몰, 엔터테인먼트 시설 등이 들어선다.
영종도 파라다이스시티는 2014년 11월 기공식을 가진 후 현재 공사 중에 있으며 리포&시저스(LOCZ)가 고도제한 문제가 해결되면서 내년 초부터 공사가 시작될 예정인 가운데 추가적인 복합리조트 후보지 9곳 중 6곳이 영종도를 중심으로 인천에 몰렸다는 점이 투자자들의 관심을 보이고 있다.
영종도 개발이 본격화 단계에 접어들면서 전국적인 분양 호텔 열기에 힘입어 투자자들의 관심도 영종도에 들어서는 분양형 호텔로 집중되는 분위기다.
■영종도 호텔분양 투자시 체크 포인트 확인 정확히 알자
분양형 호텔은 시행사가 호텔을 개발할 때부터 일반 투자자를 모아 객실을 분양하고 호텔 운영 수익률을 투자자들에게 배분한다. 2012년부터 생활숙박업이 합법화되고 호텔 객실을 오피스텔처럼 구분 등기할 수 있게 되면서 수익률 부동산의 대표 주자 중 하나로 떠올랐다.
분양형 호텔은 투자금이 소액으로 투자가 가능하며 오피스텔이나 아파트처럼 분양되고 구분등기를 할 수 있어 투자자들이 객실 소유권을 자유롭게 사고 팔 수 있다. 또한 일정기간 동안 ‘연 수익률 확정 보장’ 등 조건을 내걸면서 호텔 개장 초기 공실에 따른 위험 부담도 줄여 준다.
이렇듯 분양형 호텔이 분양 초기 확정수익을 보장하는 경우가 많지만 업체 간 마케팅 경쟁이 과열되면서 수익률이 뚝 떨어지는 호텔이 속출할 수 있기 때문에 당연히 최초 호텔운영업체가 호텔 운영경험이 있는 전문 호텔운영사인지? 객실 분양가가 너무나 높지 않은지 따져 보는 게 중요하다.
뿐만 아니라 유명 호텔 체인 브랜드를 빌려 와 사용하는 경우도 많은데 이 경우 브랜드 사용료 때문에 오히려 수익률이 더 떨어질 수도 있으며 너무 과도한 부대시설 또한 많은 운영자금이 들어갈 수 있기 때문에 수익률의 승패요소를 좌우할 수 있다.
■ 호텔 전문 운영사 (주)에이치.티.씨(HTC)가 운영하는 영종도 호텔 ‘영종도 로얄엠포리움호텔’ 무조건 잡아라
영종도 엠포리움호텔(홈페이지 : http://www.yj-emporium.co.kr/)은 씨사이드파크 인근 영종도 하늘도시 인천 제2공항철도 노선이 계획되어 있는 MT2 복합환승센터 예정부지 옆에 위치하며 WEST동과 EAST동 2개동 지하3층 ~ 지상13층 전용 20~30㎡로 이루어졌으며 406객실 규모로 현재 공사는 진행 중이다.
2004년 12월부터 현재까지 운영하고 있는 서비스레지던스호텔 까사빌 신촌은 운영 미숙으로 당초 약속한 계약 조건을 이행하지 못하여 수분양자들과 갈등이 계속되고 있었다. HTC는 합리적인 계약 조건을 제시하여 파행 운영의 종지부를 찍고 우수한 인적 자원과 HTC만의 전문적인 운영 노하우를 바탕으로 체계적인 운영을 시행, 계약과 동시에정상화를 꾀하였으며 계약 후 8년째 운영중인 신촌 까시빌은 현재 가족호텔로 운영되며, 수분양금액의 연 10%에 달하는 고수익을 올리고 있다.
또한 오크밸리(1997~2012.12), 신라스테이동탄을 운영하였으며, 약18개 사업장, 약3000여 객실을 관리 운영하고 2007년에는 중국 현지 운영법인(까사빌성도)과 중동 두바이 현지법인을 설립 한 바 있는 전문적인 호텔운영사다.
영종도 로얄엠포리움 호텔 계약시 임대계약 5년 확정에 따른 분양가 8% 확정수익을 보장해주고, 분양 계약자 혜택으로 연10일 무료 숙박을 할 수 있다고 한다. 영종도 엠포리움호텔 모델하우스는 마포구 합정동에 위치해 있으며 사전예약을 하면 대기 없이 원활하게 모델하우스 관람 및 주차 안내를 받을 수 있다.
수도권 호텔에서는 파격적인 분양가 1억 초•중반대로 계약금 10%, 중도금 전액 무이자 융자이기 때문에 초기 투자금도 대폭 낮추었으며 준공 후 연8% 수익률을 올릴 수 있어 인근지역뿐 아니라 지방에서도 임대수익 원하는 퇴직자나 자영업자들의 입 소문을 타고 빠르게 소진되고 있다. 문의전화 : 1566-9065