먼저 김포시의 경우 최근 분양 중에 있는 김포 풍무 2차 푸르지오 와 김포 한강 신도시의 에일린의 뜰, 한강신도시 반도유보라 5차, 한강신도시 이편한세상 2차, 한강신도시 현대 아이파크, 사우동 아이파크, 한강신도시 이랜드 타운힐스, 한강신도시 한신휴 등이 서울 거주자들이 많이 찾고 있는 곳 이다. 인천의 경우 송도 신도시와 검단sk뷰, 검단 우방 아이유쉘, 청라 에일린의 뜰, 가정동 프라디움, 가정동 제일풍경채, 가정동 대성 베르힐 등 분양하는 모델 하우스가 있는 곳 이면 분양 받으려는 사람들로 북새통을 이루고 있다.

서울 근교의 저렴하고, 교통 좋고, 살기 좋은 한강신도시 아파트나 전세로 살까, 분양 받을까 고민 중 이라면 한강신도시 에일린의 뜰이 아파트 분양으로 대안이 될 수 있다.

부동산 경기가 호황국면을 이어가면서 미분양 물량이 크게 감소하고 있는 것으로 나타났다. 올 11월 미분양지수는 전달보다 16.6포인트 증가한 80.9로 5개월 연속 상승세를 보이며 지난해 7월 이후 최고치를 기록했다.

거기다 전세난으로 ‘서울 엑소더스’ 현상이 장기화되면서 인근 경기도 지역 집값 상승세가 가파르다. 2014년 서울 인구는 1010만3233명으로 2010년 1031만2545명 대비 2.02% 감소했다. 반면 2014년 경기도 인구는 1235만7830명으로 2010년 1178만6622명과 비교해 4.84%증가 했다.

경기도 지역 중 2010년 대비 2014년 인구상승률이 가장 높은 곳은 김포(42.78%)다. 그 뒤를 광주(19.64%), 파주(15.66%), 오산(14.27%), 남양주(12.78%) 등이 이었다. 특히 김포는 전국에서 유입된 인구 12만6803명 중 서울에서 유입된 인구가 무려 6만9968명으로 55.17%를 차지했다.

인구가 증가하면서 집값도 함께 상승곡선을 그리고 있다. 2013년 4월 대비 2015년 8월 김포시와 평택시의 ㎡당 아파트 평균 매매가는 각각 13.2%, 9% 상승했다. 같은 기간 동안 경기도 평균 매매가 7%에 비해 김포시의 경우 두 배 가량 올랐다.

실제 ‘김포한강신도시 반도유보라 2차’ 전용 59㎡는 작년 1월 2억3900만원이던 매매가가 올해 8월 3억750만원으로 6000만원 이상 크게 뛰었다. 상황이 이렇다 보니 김포도시철도 개통(2018년 예정) 등 호재가 이어지고 있는 김포 한강신도시에 초점이 모아지고 있다.

최근 '김포 2020도시기본계획'이 최종 승인되면서 자족도시 계획이 현실화되고 있고 의료복합단지, 종합스포츠타운, 한강시네폴리스, 종합스포츠타운, 아트빌리지 조성사업 등 대규모 개발 호재로 인한 기대감도 고조되는 상황이다.

이런 가운데 ‘김포한강신도시 에일린의 뜰’이 분양에 나서면서 수요자들의 주목을 받고 있다. 인근 매매가 보다 약 4천~7천만원 가량 분양가를 낮게 책정한 것이 인기몰이 요인이다.

전국에서 분양 완판 행진을 이어가고 있는 아이에스동서가 김포 한강신도시 2개 블록(Ac-18, Ab-20블록)에서 중소형으로만 구성된 ‘한강신도시 에일린의 뜰’을 동시분양 중이다. 두 단지를 합치면 총 1,017가구 규모로 김포 한강신도시 내 ‘에일린의 뜰’ 브랜드타운을 형성할 전망이다.

지난 5월 아이에스동서가 하남에서 공급한 ‘하남 유니온시티 에일린의 뜰’이 총 591가구 모집에 4,025명이 접수하며 1순위 평균 6.81대 1로 1순위 청약을 마감했다. 이어 계약시작 4일 만에 분양완판을 거두며 흥행신화를 이룬 터라 수요자들의 관심이 더욱 뜨겁다.

Ac-18블록에 위치하는 ‘한강신도시 리버 에일린의 뜰’은 지하 2층~지상 21층 7개동 규모로, 전용면적 기준 △73㎡ 75가구, △84A㎡ 102가구, △84B㎡ 262가구 등 총 439가구로 구성된다.

이 단지는 장기지구 중심상업지구가 인접해 롯데마트, 김포 패션아울렛 등 다양한 생활인프라를 누릴 수 있다. 도보권에 혁신학교로 지정된 푸른솔중, 김포제일고가 인근에 있고, 모담산 근린공원 및 한강 생태공원도 인접해 쾌적한 환경을 누릴 수 있다.

Ab-20에 위치하는 ‘한강신도시 레이크 에일린의 뜰’은 지하 1층~지상 18층 총 10개동, 전용면적 기준 △73㎡ 115가구, △84A㎡ 215가구, △84B㎡ 248가구 등 총 578가구로 구성된다.

이 단지는 김포도시철도 마산역(예정) 도보역세권 단지로 교통환경이 뛰어나다. 한강신도시 유일의 호수 공원이 인접하고 남측 단지 바로 앞으로 가마지천이 흘러 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 또 솔터초, 은여울중, 솔터고를 도보로 이용 가능해 학군이 우수하다.

아이에스동서는 입주민 생활에 최적화된 와이드 혁신설계를 적용할 전망이다. 두 블록 모두 전 세대 남향 위주의 배치와 판상형 위주로 설계해 일조권은 물론 통풍을 극대화했다.

입주는 ‘한강신도시 리버 에일린의 뜰’은 2017년 12월, ‘한강신도시 레이크 에일린의 뜰’은 2017년 10월 예정이다.

계약금 500만원이며 중도금은 전액 무이자 이다.

관계자는 “방문시 대기시간 없이 바로 상담을 받을수 있으며 현장 방문시 차량지원 및 사은품제공 등 다양한 혜택이 있다” 고 말했다. 문의: 031-989-7343 (24시 연중 무휴 상담가능)